يظل برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية أحد أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار جاذبية في أوروبا — لكن القواعد تغيرت بشكل جوهري. إذا كنت تخطط للتقديم في 2026، فإن فهم حدود الاستثمار المحدّثة وقيود الملكية ومسار الجنسية أمر ضروري قبل التزام رأس المال.
ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية تصريح إقامة متجدداً لمدة 5 سنوات لمواطني غير الاتحاد الأوروبي الذين يقومون باستثمار مؤهل في اليونان. تشمل مقدم الطلب الرئيسي وزوجه والأطفال دون 21 عاماً وأولياء أمور الزوجين — ضمن طلب واحد. لا يوجد حد أدنى للإقامة. بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة، يمكن للحاملين التقدم بطلب الجنسية اليونانية وجواز سفر الاتحاد الأوروبي.
حدود الاستثمار لعام 2026
في المناطق عالية الطلب — أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 — الحد الأدنى للاستثمار هو 800,000 يورو لعقار سكني واحد لا يقل عن 120 م². في سائر مناطق اليونان، الحد هو 400,000 يورو. هناك استثناءان يتيحان الاستثمار بـ 250,000 يورو: تحويل عقار تجاري إلى سكني وترميم مبنى مدرج تاريخياً. يجب استكمال التحويل قبل تقديم الطلب، واستكمال الترميم قبل التجديد الأول.
قيود مهمة يغفل عنها المستثمرون
لا يجوز استخدام أي عقار ضمن التأشيرة الذهبية للإيجار قصير الأمد (Airbnb وما شابه) مهما كانت شريحة الاستثمار، وقد تؤدي المخالفة إلى غرامة وإلغاء التصريح. وفي مناطق الطلب العالي يجب أيضاً أن يكون استثمار 800,000 يورو وحدة واحدة.
عملية التقديم خطوة بخطوة
تبدأ العملية بالاستشارة القانونية واختيار العقار، تليها فحص شامل لسند الملكية. يحصل محاميك على الرقم الضريبي اليوناني (AFM) وتوكيل رسمي. تتم عملية الشراء أمام كاتب العدل اليوناني وتُقدَّم طلب التأشيرة الذهبية. تُصدر شهادة مؤقتة خلال 1–2 شهر. تصل البطاقة النهائية لمدة 5 سنوات خلال 6–12 شهراً. تُشترط زيارة واحدة لليونان للبيانات البيومترية.
مسارات استثمارية أخرى بعيداً عن العقارات
تشمل البدائل المؤهلة: عقد إيجار إقامة فندقية لمدة 10 سنوات بقيمة 400,000–800,000 يورو، مساهمات رأسمالية بـ 500,000 يورو في شركات أو صناديق استثمار يونانية، وسندات حكومية يونانية بحد أدنى 500,000 يورو.
مسار الجنسية اليونانية
تستلزم الجنسية اليونانية 7 سنوات من الإقامة المستمرة بمعدل 183 يوماً في اليونان سنوياً، وإثبات التكامل اللغوي وسجل جنائي نظيف. توفر جواز سفر أوروبي مع دخول بدون تأشيرة لأكثر من 180 دولة.
لماذا التمثيل القانوني ضروري
قد تخفي سندات الملكية اليونانية ادعاءات غير معلنة أو منشآت غير قانونية. الفحص القانوني الشامل من قِبل محامٍ متخصص قبل الشراء هو الحماية الوحيدة. الرسوم القانونية 1–2% من قيمة العقار تبقى ضئيلة مقارنة بتكلفة اكتشاف مشكلة قانونية بعد الصفقة.