برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية
ما هي التأشيرة الذهبية اليونانية؟
التأشيرة الذهبية اليونانية هي برنامج إقامة مقابل استثمار يمنح لمواطني غير الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم تصريح إقامة متجدداً لمدة 5 سنوات مقابل استثمار مؤهل في اليونان. إنه من أكثر البرامج مرونةً في أوروبا — لا يشترط الحد الأدنى للإقامة للحفاظ على التصريح.
بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة في اليونان (183 يوماً في السنة على الأقل)، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية التقدم للحصول على الجنسية اليونانية وجواز سفر الاتحاد الأوروبي، مما يتيح السفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 180 دولة حول العالم.
من يستحق؟
- مواطنو غير الاتحاد الأوروبي الذين يقومون باستثمار مؤهل في اليونان
- مقدم الطلب الرئيسي — المستثمر
- الزوج أو الشريك المدني
- الأبناء دون سن 21 لمقدم الطلب والزوج
- والدا الزوجين — مشمولون بدون أي تكلفة استثمارية إضافية
- لا يشترط حد أدنى للإقامة السنوية للحفاظ على التصريح
- حق العيش والسفر وممارسة الأعمال في جميع أنحاء منطقة شنغن
قواعد 2026
حدود الاستثمار في التأشيرة الذهبية اليونانية
تغيرت حدود استثمار التأشيرة الذهبية اليونانية في عام 2023 وتُطبَّق بالكامل على طلبات 2026. يعتمد الحد الأدنى على نوع الاستثمار وموقع العقار.
أثينا (أتيكا) وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100. عقار سكني واحد، الحد الأدنى 120 م². الإيجار قصير الأمد (Airbnb) غير مسموح.
جميع مناطق اليونان خارج المناطق عالية الطلب. عقار سكني واحد، الحد الأدنى 120 م². يُسمح بالإيجار طويل الأمد.
تحويل عقار تجاري لاستخدام سكني (يُستكمل قبل تقديم الطلب)، أو ترميم كامل لمبنى مدرج في السجل التاريخي/التراثي (يُستكمل قبل التجديد الأول). متاح في أي منطقة.
مساهمة رأسمالية في شركات الاستثمار العقاري اليونانية أو الشركات أو صناديق الاستثمار أو السندات الحكومية اليونانية (استحقاق لا يقل عن 3 سنوات عبر مؤسسة ائتمانية يونانية).
عقد إيجار إقامة فندقية لمدة 10 سنوات في فندق مؤهل. 400,000 يورو خارج المناطق عالية الطلب · 800,000 يورو في أتيكا وثيسالونيكي والجزر الشهيرة.
مهم: يجب أن يتم الاستثمار في عقار واحد أو أداة واحدة — لا يمكن تقسيمه على وحدات متعددة للوصول إلى الحد الأدنى. تأكد دائماً من الشريحة المنطبقة مع محاميك قبل التوقيع.
مزايا الإقامة
ما الذي تمنحك إياه التأشيرة الذهبية اليونانية
- تصريح إقامة متجدد لمدة 5 سنوات لك ولعائلتك بأكملها تحت طلب واحد
- سفر بدون تأشيرة إلى جميع دول منطقة شنغن الـ 29
- لا حد أدنى لمتطلبات الإقامة — احتفظ بتصريحك نشطاً دون العيش في اليونان
- حق تأجير عقارك (الإيجار طويل الأمد فقط · الإيجار قصير الأمد مثل Airbnb غير مسموح)
- الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم العام اليوناني لحاملي التصاريح
- حق تأسيس أعمال تجارية في اليونان وعموم الاتحاد الأوروبي
- مسار للجنسية اليونانية وجواز سفر أوروبي بعد 7 سنوات من الإقامة المؤهلة
- جواز سفر الاتحاد الأوروبي — دخول بدون تأشيرة لـ 180+ دولة بما في ذلك الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا وأستراليا
خدماتنا القانونية
ما الذي يقوم به محامي التأشيرة الذهبية
- استشارة الاستراتيجية الاستثمارية — اختيار المسار والعقار المناسبين
- فحص كامل لسند الملكية — الديون والحقوق والمخالفات التخطيطية ونزاعات الملكية
- تسجيل الرقم الضريبي اليوناني (AFM) نيابةً عنك
- توكيل رسمي — نتولى كل شيء دون الحاجة لتواجدك في اليونان
- مراجعة عقد الشراء والتنسيق مع كاتب العدل
- تقديم طلب التأشيرة الذهبية الكامل — جميع الوثائق والترجمات والرسوم
- إدراج أفراد الأسرة — الزوج والأبناء وأولياء أمور الزوجين
- تنسيق موعد البيانات البيومترية ومتابعة التصريح
- تجديد التأشيرة الذهبية كل 5 سنوات
- تخطيط مسار الجنسية للمستثمرين الساعين للحصول على جواز سفر أوروبي
الجدول الزمني للتقديم
إجراءات التقديم في التأشيرة الذهبية اليونانية
تُدار العملية بأكملها من قِبَل محاميك. يُشترط زيارة اليونان مرة واحدة فقط — لتقديم البيانات البيومترية — ويمكن جدولتها في أي وقت مناسب.
الاستشارة والاختيار
نراجع أهدافك وميزانيتك وأهداف الجنسية. ننصح بمسار الاستثمار الصحيح ونساعد في تحديد العقارات أو الأدوات الاستثمارية المناسبة التي تتوافق مع استراتيجيتك.
العناية الواجبة والتوكيل
فحص كامل لسند الملكية للتأكد من خلوّ العقار من الديون والأعباء والمخالفات التخطيطية. نحصل على رقمك الضريبي اليوناني (AFM) ونعدّ توكيلاً رسمياً للتصرف نيابةً عنك.
الشراء والتقديم
نُتمّ الشراء أمام كاتب عدل يوناني ثم نُقدم فوراً طلبك الكامل للتأشيرة الذهبية إلى وزارة الهجرة — جميع الوثائق والترجمات المعتمدة والرسوم من إدارتنا.
إصدار التصريح
شهادة مؤقتة خلال 1–2 شهر تتيح السفر الفوري في شنغن. بطاقة إقامتك لمدة 5 سنوات تصدر خلال 6–12 شهراً. مطلوب زيارة يونان واحدة للبيانات البيومترية فقط.
التخطيط بعيد المدى
مسار للجنسية اليونانية وجواز السفر الأوروبي
التأشيرة الذهبية اليونانية هي تصريح إقامة وليست جنسية. ومع ذلك، توفر مساراً واضحاً وقابلاً للتحقيق نحو أحد أكثر جوازات السفر قوةً في العالم.
للتأهل للجنسية اليونانية، يجب الإقامة في اليونان لمدة لا تقل عن 7 سنوات متتالية، بمعدل 183 يوماً في السنة. يجب أيضاً إثبات الاندماج اللغوي (إجادة اللغة اليونانية) ومعرفة التاريخ والثقافة اليونانية، والحفاظ على سجل جنائي نظيف.
تمنحك الجنسية اليونانية جواز سفر أوروبي مع دخول بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول لأكثر من 180 دولة، بما فيها الولايات المتحدة (برنامج ESTA) والمملكة المتحدة وكندا وأستراليا واليابان والإمارات. كما يوفر حق العيش والعمل في أي من الدول الـ 27 الأعضاء في الاتحاد الأوروبي.
فحص سند الملكية
لماذا فحص الملكية أمر بالغ الأهمية
يعاني سوق العقارات اليوناني من تاريخ طويل من تعقيدات الملكية — مطالبات إرثية غير معلنة وامتدادات غير قانونية ومبانٍ غير مرخصة ومخالفات تخطيطية تعود لعقود مضت.
هذه المشكلات غير مرئية دون محامٍ متخصص في العقارات يجري بحثاً شاملاً في السجل العقاري والكاداستر. دون عناية واجبة، اشترى مستثمرون عقارات بملكية متنازع عليها أو ديون غير مسددة أو منشآت غير قانونية تستوجب الهدم.
بعيداً عن الملكية، يضمن محامي التأشيرة الذهبية أن استثمارك يستوفي المعايير التنظيمية الدقيقة للتصريح — بما في ذلك التصنيف الصحيح للمنطقة والامتثال لمساحة العقار والهيكلة السليمة لعقد الشراء.
التأشيرة الذهبية اليونان — أسئلة شائعة
أسئلة متكررة
هل يجب أن أعيش في اليونان للحفاظ على تأشيرتي الذهبية؟
لا. لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة. ما عليك سوى الحفاظ على استثمارك المؤهل وتجديد التصريح كل 5 سنوات. كثير من حاملي التأشيرة الذهبية لا يتركون إقامتهم الدائمة في اليونان أبداً.
هل يمكن إدراج عائلتي في طلب تأشيرة ذهبية واحد؟
نعم. يُدرج زوجك وجميع الأبناء دون 21 عاماً ووالدا كلا الزوجين في طلب واحد دون تكلفة استثمارية إضافية. يمكن للأبناء البقاء في التصريح حتى سن 21.
هل يمكنني شراء عقار في اليونان دون التواجد الفعلي؟
نعم. بتوكيل رسمي موثق، يمكن لمحامي التأشيرة الذهبية إتمام كامل عملية الشراء نيابةً عنك — فحص سند الملكية ومراجعة العقد والتوقيع أمام كاتب العدل وتقديم الطلب — دون الحاجة للسفر إلى اليونان. تزور مرة واحدة فقط للبيانات البيومترية.
هل يمكن تأجير عقار التأشيرة الذهبية؟
الإيجار طويل الأمد مسموح لجميع عقارات التأشيرة الذهبية. الإيجار قصير الأمد (Airbnb وما شابه) غير مسموح لأي عقار ضمن التأشيرة الذهبية مهما كانت شريحة الاستثمار، وقد تؤدي المخالفة إلى غرامة وإلغاء تصريح الإقامة.
هل يمكن للتأشيرة الذهبية أن تؤدي إلى الجنسية اليونانية؟
نعم، لكنها ليست تلقائية. بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة في اليونان (183 يوماً في السنة على الأقل)، يمكنك التقدم للجنسية اليونانية. يجب إثبات الاندماج اللغوي والحفاظ على سجل جنائي نظيف. تمنح الجنسية جواز سفر أوروبي كاملاً مع دخول بدون تأشيرة لـ 180+ دولة.
ما خيارات الاستثمار المتاحة بعيداً عن العقارات؟
عدة مسارات غير عقارية مؤهلة: عقد إيجار إقامة فندقية لمدة 10 سنوات (€400K–€800K)؛ مساهمات رأسمالية بـ €500,000 في شركات أو صناديق أو سندات حكومية يونانية؛ وأسهم أو سندات شركات في الأسواق اليونانية المنظمة بقيمة €800,000 أو أكثر.
كم يكلف محامي التأشيرة الذهبية في اليونان؟
الأتعاب القانونية عادةً 1–2% من قيمة العقار، وتشمل العناية الواجبة ومراجعة عقد الشراء والتنسيق مع كاتب العدل وتقديم الطلب وإدراج أفراد الأسرة. يُقدَّم اتفاق أتعاب واضح قبل بدء أي عمل.
ابدأ الآن
تقدم للحصول على تأشيرتك الذهبية اليونانية — تحدث إلى محامٍ اليوم
ندير عملية التأشيرة الذهبية بأكملها نيابةً عنك — من اختيار الاستثمار وفحص الملكية إلى تقديم الطلب وتجديد التصريح. مكاتب في أثينا ودبي.
احجز استشارةالتأشيرة الذهبية اليونان: خطوة بخطوة
قبل أن تستثمر، تأكد من أن القواعد ما زالت تناسب خطتك. أولاً، نؤكد الحدود والشروط الحالية لمسارك. ثم نراجع العقار أو أداة الاستثمار. بعد ذلك نُعدّ العقود وملف الطلب. ثم نقدّم الطلب ونتابعه حتى صدور التصريح. وإذا طلبت جهة رسمية مستندات إضافية، نردّ بسرعة.
وتؤثر التأشيرة الذهبية اليونان أيضاً على عائلتك وخططك المستقبلية. لذلك نناقش من سيُدرج في الطلب. وفضلاً عن ذلك، نشرح ما يجب الإبقاء عليه بعد الموافقة. فعلى سبيل المثال، يتعين عادةً الاحتفاظ بالاستثمار المؤهِّل طوال مدة حيازة التصريح. ولأن البرنامج يتغير من وقت لآخر، نؤكد كل نقطة مع الجهات الرسمية قبل أن توقّع. وأخيراً، يمكنك حجز استشارة أو الاطلاع على محامي التأشيرة الذهبية في اليونان.
بعد مكالمتك الأولى، نرسل لك خطة قصيرة. ثم نتفق معاً على الخطوات التالية. وإذا كانت لديك أسئلة لاحقاً، يمكنك التواصل مباشرةً مع المحامي المسؤول. ولأن الإجراءات تشمل عدة جهات، نحتفظ أيضاً بسجل واضح لكل معاملة. وبذلك يمكنك متابعة التقدم في أي وقت. وبعد صدور التصريح، نشرح مواعيد التجديد والشروط التي يجب الالتزام بها. ولأن كل مستثمر مختلف، نصمم الخطة وفق وضعك. وإذا تغيّرت خططك، نحدّثها. وعندما تكون مستعداً، نبدأ فوراً.