Πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας
Τι είναι το Ελληνικό Golden Visa;
Το ελληνικό Golden Visa είναι πρόγραμμα κατοικίας μέσω επένδυσης που χορηγεί σε μη κοινοτικούς πολίτες και τις οικογένειές τους ανανεώσιμη άδεια διαμονής 5 ετών με αντάλλαγμα επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα. Είναι ένα από τα πιο ευέλικτα προγράμματα στην Ευρώπη — δεν υπάρχει ελάχιστη απαίτηση παραμονής για τη διατήρηση της άδειας.
Μετά από 7 χρόνια συνεχούς διαμονής στην Ελλάδα (τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως), οι κάτοχοι Golden Visa μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ελληνική ιθαγένεια και διαβατήριο ΕΕ, με πρόσβαση χωρίς βίζα σε άνω των 180 χωρών παγκοσμίως.
Ποιοι Δικαιούνται;
- Μη κοινοτικοί πολίτες που πραγματοποιούν επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα
- Κύριος αιτών — ο επενδυτής
- Σύζυγος ή σύντροφος
- Παιδιά κάτω των 21 ετών του αιτούντος και του/της συζύγου
- Γονείς και των δύο συζύγων — συμπεριλαμβάνονται χωρίς επιπλέον κόστος επένδυσης
- Δεν απαιτείται ελάχιστη ετήσια παραμονή για τη διατήρηση της άδειας
- Δικαίωμα διαμονής, ταξιδίου και επαγγελματικής δραστηριότητας σε όλη τη ζώνη Σένγκεν
Κανόνες 2026
Κατώτατα Όρια Επένδυσης Greek Golden Visa
Τα κατώτατα όρια επένδυσης για το ελληνικό Golden Visa άλλαξαν το 2023 και ισχύουν πλήρως για τις αιτήσεις του 2026. Το κατώτατο όριο εξαρτάται από τον τύπο της επένδυσης και τη θέση του ακινήτου.
Αθήνα (Αττική), Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με άνω των 3.100 κατοίκων. Ένα κατοικίδιο ακίνητο, ελάχ. 120 τ.μ. Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) δεν επιτρέπονται.
Όλες οι άλλες περιοχές της Ελλάδας εκτός ζωνών υψηλής ζήτησης. Ένα κατοικίδιο ακίνητο, ελάχ. 120 τ.μ. Επιτρέπονται μακροχρόνιες μισθώσεις.
Μετατροπή εμπορικού ακινήτου σε κατοικία (ολοκληρωμένη πριν από την αίτηση) ή πλήρης αποκατάσταση διατηρητέου/παραδοσιακού κτιρίου (ολοκληρωμένη πριν από την πρώτη ανανέωση). Διαθέσιμο σε οποιαδήποτε περιοχή.
Κεφαλαιακή εισφορά σε ελληνικές εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, ελληνικές επιχειρήσεις, επενδυτικά ταμεία ή ελληνικά κρατικά ομόλογα (ελάχ. τριετής λήξη μέσω ελληνικού πιστωτικού ιδρύματος).
Μισθωτήριο ξενοδοχειακής διαμονής 10 ετών σε κατάλληλο ξενοδοχείο. €400.000 εκτός ζωνών υψηλής ζήτησης · €800.000 σε Αττική, Θεσσαλονίκη και δημοφιλή νησιά.
Σημαντικό: Η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ενιαίο ακίνητο ή όχημα — δεν μπορεί να κατανεμηθεί σε πολλά μικρότερα για να επιτευχθεί το κατώτατο όριο. Επιβεβαιώστε πάντα την εφαρμοστέα βαθμίδα με τον δικηγόρο σας πριν υπογράψετε.
Παροχές Κατοικίας
Τι σας Προσφέρει το Ελληνικό Golden Visa
- Ανανεώσιμη άδεια διαμονής 5 ετών για εσάς και ολόκληρη την οικογένειά σας με μία αίτηση
- Ταξίδια χωρίς βίζα σε όλες τις 29 χώρες της ζώνης Σένγκεν
- Δεν απαιτείται ελάχιστη παραμονή — διατηρήστε την άδειά σας ενεργή χωρίς να ζείτε στην Ελλάδα
- Δικαίωμα εκμίσθωσης του ακινήτου σας (μόνο μακροχρόνιες μισθώσεις · οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb δεν επιτρέπονται)
- Πρόσβαση στο ελληνικό δημόσιο σύστημα υγείας και εκπαίδευσης για τους κατόχους άδειας
- Δικαίωμα ίδρυσης επιχείρησης στην Ελλάδα και σε όλη την ΕΕ
- Οδός προς ελληνική ιθαγένεια και διαβατήριο ΕΕ μετά από 7 χρόνια διαμονής
- Διαβατήριο ΕΕ — πρόσβαση χωρίς βίζα σε 180+ χώρες συμπεριλαμβανομένων ΗΠΑ, ΗΒ, Καναδά και Αυστραλίας
Νομικές Υπηρεσίες μας
Τι Κάνει ο Δικηγόρος σας Golden Visa
- Συμβουλευτική επενδυτικής στρατηγικής — επιλογή της κατάλληλης οδού και ακινήτου
- Πλήρης νομικός έλεγχος τίτλου — χρέη, βάρη, πολεοδομικές παραβάσεις, διαφορές κυριότητας
- Εγγραφή ελληνικού ΑΦΜ εκ μέρους σας
- Πληρεξούσιο — χειριζόμαστε τα πάντα χωρίς να χρειαστεί να βρίσκεστε στην Ελλάδα
- Έλεγχος συμφωνητικού αγοράς και συντονισμός με συμβολαιογράφο
- Πλήρης κατάθεση αίτησης Golden Visa — όλα τα έγγραφα, μεταφράσεις και τέλη
- Συμπερίληψη μελών οικογένειας — σύζυγος, παιδιά, γονείς και των δύο συζύγων
- Συντονισμός ραντεβού βιομετρικών και παρακολούθηση άδειας
- Ανανέωση Golden Visa κάθε 5 χρόνια
- Σχεδιασμός οδού ιθαγένειας για επενδυτές που στοχεύουν σε διαβατήριο ΕΕ
Χρονοδιάγραμμα Αίτησης
Η Διαδικασία Αίτησης Greek Golden Visa
Ολόκληρη η διαδικασία διαχειρίζεται από τον δικηγόρο σας. Απαιτείται να επισκεφθείτε την Ελλάδα μόνο μία φορά — για παροχή βιομετρικών στοιχείων — η οποία μπορεί να προγραμματιστεί σε οποιαδήποτε βολική στιγμή.
Συμβουλή & Επιλογή
Αξιολογούμε τους στόχους, τον προϋπολογισμό και τους στόχους ιθαγένειας σας. Συμβουλεύουμε για τη σωστή επενδυτική οδό και βοηθάμε στον εντοπισμό κατάλληλων ακινήτων ή επενδυτικών οχημάτων.
Due Diligence & Πληρεξούσιο
Πλήρης νομικός έλεγχος τίτλου που επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο χρεών, βαρών και πολεοδομικών παραβάσεων. Αποκτούμε το ελληνικό ΑΦΜ σας και συντάσσουμε πληρεξούσιο για να ενεργούμε εκ μέρους σας.
Αγορά & Αίτηση
Ολοκληρώνουμε την αγορά ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου και αμέσως καταθέτουμε την πλήρη αίτηση Golden Visa στο Υπουργείο Μετανάστευσης — όλα τα έγγραφα, επικυρωμένες μεταφράσεις και τέλη από εμάς.
Έκδοση Άδειας
Προσωρινό πιστοποιητικό εντός 1–2 μηνών, που επιτρέπει άμεσα ταξίδια στον χώρο Σένγκεν. Η κάρτα διαμονής 5 ετών εκδίδεται εντός 6–12 μηνών. Απαιτείται μία επίσκεψη στην Ελλάδα μόνο για βιομετρικά.
Μακροπρόθεσμος Σχεδιασμός
Οδός προς Ελληνική Ιθαγένεια & Διαβατήριο ΕΕ
Το ελληνικό Golden Visa είναι άδεια διαμονής, όχι ιθαγένεια. Ωστόσο, δημιουργεί μια σαφή και εφικτή οδό προς ένα από τα πιο ισχυρά διαβατήρια στον κόσμο.
Για να αποκτήσετε ελληνική ιθαγένεια, πρέπει να διαμένετε στην Ελλάδα για τουλάχιστον 7 συνεχή χρόνια, με τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως στη χώρα. Πρέπει επίσης να αποδείξετε γλωσσική ένταξη (γνώση ελληνικής γλώσσας) και γνώση ελληνικής ιστορίας και πολιτισμού, και να διατηρείτε καθαρό ποινικό μητρώο.
Η ελληνική ιθαγένεια σας χορηγεί διαβατήριο ΕΕ με πρόσβαση χωρίς βίζα ή visa-on-arrival σε 180+ χώρες, συμπεριλαμβανομένων ΗΠΑ (πρόγραμμα ESTA), ΗΒ, Καναδά, Αυστραλίας, Ιαπωνίας και ΗΑΕ. Παρέχει επίσης το δικαίωμα διαμονής και εργασίας σε οποιοδήποτε από τα 27 κράτη μέλη της ΕΕ.
Νομικός Έλεγχος Τίτλου
Γιατί ο Νομικός Έλεγχος Ακινήτου Είναι Κρίσιμος
Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μακρά ιστορία περιπλοκών τίτλων — αδήλωτες κληρονομικές απαιτήσεις, παράνομες επεκτάσεις, αδειοδοτημένες κατασκευές και πολεοδομικές παραβάσεις που χρονολογούνται δεκαετίες πίσω.
Αυτά τα ζητήματα δεν είναι ορατά χωρίς εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων που διενεργεί διεξοδικό νομικό έλεγχο στο Κτηματολόγιο. Χωρίς έλεγχο, επενδυτές έχουν αγοράσει ακίνητα με αμφισβητούμενη κυριότητα, ανεξόφλητα χρέη ή παράνομες κατασκευές που απαιτούν κατεδάφιση.
Πέρα από τον τίτλο, ο δικηγόρος Golden Visa διασφαλίζει ότι η επένδυσή σας πληροί τα ακριβή κανονιστικά κριτήρια για την άδεια — συμπεριλαμβανομένης της σωστής ταξινόμησης ζώνης, της συμμόρφωσης μεγέθους ακινήτου και της κατάλληλης δόμησης του συμφωνητικού αγοράς.
Golden Visa Ελλάδα — Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές Ερωτήσεις
Πρέπει να ζω στην Ελλάδα για να διατηρήσω το Golden Visa μου;
Όχι. Δεν υπάρχει απαίτηση ελάχιστης παραμονής. Χρειάζεται μόνο να διατηρείτε την επιλέξιμη επένδυσή σας και να ανανεώνετε την άδεια κάθε 5 χρόνια. Πολλοί κάτοχοι Golden Visa δεν μετακομίζουν ποτέ μόνιμα στην Ελλάδα.
Μπορεί η οικογένειά μου να συμπεριληφθεί σε μία αίτηση Golden Visa;
Ναι. Ο/η σύζυγος, όλα τα παιδιά κάτω των 21 ετών και οι γονείς και των δύο συζύγων περιλαμβάνονται σε μία αίτηση χωρίς επιπλέον κόστος επένδυσης. Τα παιδιά μπορούν να παραμένουν στην άδεια έως τα 21 τους χρόνια.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς να είμαι φυσικά παρών;
Ναι. Με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, ο δικηγόρος Golden Visa μπορεί να ολοκληρώσει ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς εκ μέρους σας — νομικός έλεγχος τίτλου, έλεγχος συμφωνητικού, συμβολαιογραφική πράξη και κατάθεση αίτησης — χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε στην Ελλάδα. Επισκέπτεστε μόνο μία φορά, για τα βιομετρικά.
Μπορώ να νοικιάσω το ακίνητο Golden Visa;
Οι μακροχρόνιες μισθώσεις επιτρέπονται για όλα τα ακίνητα Golden Visa. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb και παρόμοιες) δεν επιτρέπονται για κανένα ακίνητο Golden Visa, ανεξάρτητα από τη βαθμίδα επένδυσης· η παράβαση μπορεί να επιφέρει πρόστιμο και ανάκληση της άδειας διαμονής.
Μπορεί το Golden Visa να οδηγήσει σε ελληνική ιθαγένεια;
Ναι, αλλά δεν είναι αυτόματο. Μετά από 7 χρόνια συνεχούς διαμονής στην Ελλάδα (τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως), μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ελληνική ιθαγένεια. Πρέπει να αποδείξετε γλωσσική ένταξη και να διατηρείτε καθαρό ποινικό μητρώο. Η ιθαγένεια χορηγεί πλήρες διαβατήριο ΕΕ με πρόσβαση χωρίς βίζα σε 180+ χώρες.
Ποιες επενδυτικές επιλογές υπάρχουν πέραν των ακινήτων;
Πολλές μη ακίνητες οδοί είναι επιλέξιμες: μισθωτήριο ξενοδοχειακής διαμονής 10 ετών (€400Κ–€800Κ)· κεφαλαιακές εισφορές €500.000 σε ελληνικές εταιρείες, ταμεία ή κρατικά ομόλογα· και μετοχές ή εταιρικά ομόλογα σε ρυθμιζόμενες ελληνικές αγορές αξίας €800.000 τουλάχιστον.
Πόσο κοστίζει ένας δικηγόρος Golden Visa στην Ελλάδα;
Τα νομικά έξοδα είναι συνήθως 1–2% της αξίας του ακινήτου, καλύπτοντας τον νομικό έλεγχο, τον έλεγχο συμφωνητικού αγοράς, τον συντονισμό με συμβολαιογράφο, την κατάθεση αίτησης και τη συμπερίληψη μελών οικογένειας. Παρέχεται σαφής συμφωνία αμοιβής πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία.
Ξεκινήστε Τώρα
Υποβάλετε Αίτηση για το Ελληνικό Golden Visa σας — Επικοινωνήστε με Δικηγόρο Σήμερα
Διαχειριζόμαστε ολόκληρη τη διαδικασία Golden Visa εκ μέρους σας — από την επιλογή επένδυσης και τον νομικό έλεγχο ακινήτου έως την κατάθεση αίτησης και την ανανέωση άδειας. Γραφεία στην Αθήνα και το Ντουμπάι.
Κλείστε ΡαντεβούGolden Visa Ελλάδα: βήμα προς βήμα
Πριν επενδύσετε, ελέγξτε ότι οι κανόνες εξακολουθούν να ταιριάζουν με το σχέδιό σας. Πρώτα, επιβεβαιώνουμε τα ισχύοντα όρια και τις προϋποθέσεις της επιλογής σας. Έπειτα, εξετάζουμε το ακίνητο ή το επενδυτικό μέσο. Στη συνέχεια προετοιμάζουμε τις συμβάσεις και τον φάκελο της αίτησης. Μετά υποβάλλουμε την αίτηση και την παρακολουθούμε μέχρι την έκδοση της άδειας. Αν μια αρχή ζητήσει επιπλέον έγγραφα, απαντάμε γρήγορα.
Το Golden Visa Ελλάδα επηρεάζει και την οικογένειά σας και τα μελλοντικά σας σχέδια. Γι’ αυτό συζητάμε ποιοι θα συμπεριληφθούν στην αίτηση. Επιπλέον, εξηγούμε τι πρέπει να διατηρηθεί μετά την έγκριση. Για παράδειγμα, συνήθως πρέπει να διατηρείτε την επένδυση για όσο διάστημα έχετε την άδεια. Επειδή το πρόγραμμα αλλάζει κατά καιρούς, επιβεβαιώνουμε κάθε σημείο με τις αρχές πριν υπογράψετε. Τέλος, μπορείτε να κλείσετε μια συνεδρία ή να διαβάσετε για τους δικηγόρους Golden Visa στην Ελλάδα.
Μετά την πρώτη επικοινωνία, σας στέλνουμε ένα σύντομο πλάνο. Έπειτα συμφωνούμε μαζί τα επόμενα βήματα. Αν έχετε ερωτήσεις αργότερα, μπορείτε να επικοινωνείτε απευθείας με τον υπεύθυνο δικηγόρο. Επειδή η διαδικασία εμπλέκει πολλές αρχές, κρατάμε επίσης σαφές αρχείο κάθε υποβολής. Έτσι μπορείτε να παρακολουθείτε την πρόοδο ανά πάσα στιγμή. Μόλις εκδοθεί η άδεια, εξηγούμε τις ημερομηνίες ανανέωσης και τους όρους που πρέπει να τηρείτε. Επειδή κάθε επενδυτής είναι διαφορετικός, προσαρμόζουμε το πλάνο στη δική σας περίπτωση. Αν τα σχέδιά σας αλλάξουν, το ενημερώνουμε. Όταν είστε έτοιμοι, ξεκινάμε αμέσως.