希腊黄金签证项目
什么是希腊黄金签证？
希腊黄金签证是一项投资移民项目，为非欧盟公民及其家属提供5年可续签居留许可，以换取在希腊的合格投资。这是欧洲最灵活的项目之一——无最低居住要求，持证期间无需在希腊居住。
在希腊连续居住7年后（每年至少183天），黄金签证持有人可申请希腊国籍和欧盟护照，可免签前往全球180多个国家。
哪些人符合条件？
- 在希腊进行合格投资的非欧盟公民
- 主申请人——投资者本人
- 配偶或民事伴侣
- 21岁以下子女（申请人及配偶的子女）
- 双方父母——无需额外投资即可纳入
- 维持居留许可无最低年居住要求
- 可在整个申根区生活、旅行和开展商业活动
2026年投资规则
希腊黄金签证投资门槛
希腊黄金签证的投资门槛于2023年调整，完整适用于2026年的申请。门槛取决于投资类型和房产所在地。
雅典（阿提卡）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100的岛屿。单套住宅，最小面积120平方米。禁止短期租赁（Airbnb）。
高需求区域以外的希腊所有其他地区。单套住宅，最小面积120平方米。允许长期出租。
将商业房产改建为住宅用途（须在申请前完成），或对历史/遗产建筑进行全面修缮（须在首次续签前完成）。适用于任何地区。
向希腊房地产投资公司、希腊企业、投资基金或希腊政府债券（通过希腊信贷机构持有，最短期限3年）进行资本投入。
在符合条件的酒店签订10年住宿租约。非高需求区域40万欧元；阿提卡、塞萨洛尼基及热门岛屿80万欧元。
重要提示：投资必须通过单一房产或单一投资工具完成——不得将金额分散在多个单元上以达到门槛。签约前请务必与您的律师确认适用的级别。
居留权益
希腊黄金签证为您带来什么
- 5年可续签居留许可，一份申请涵盖您和全家
- 免签前往全部29个申根国家
- 无最低居住要求——无需在希腊生活即可保持有效居留
- 可出租您的房产（仅限长期租赁；不允许Airbnb等短期租赁）
- 持证人可享有希腊公共医疗和教育
- 可在希腊及整个欧盟创业
- 通往希腊国籍的路径，居住7年后可获欧盟护照
- 欧盟护照——可免签前往180多个国家，包括美国、英国、加拿大和澳大利亚
我们的法律服务
您的黄金签证律师的职责
- 投资策略咨询——选择合适的路径和房产
- 全面产权尽职调查——债务、留置权、规划违规、所有权纠纷
- 代为办理希腊税号（AFM）登记
- 授权委托书——无需亲赴希腊，我们代为处理一切
- 购房合同审查及公证协调
- 完整的黄金签证申请提交——所有文件、翻译和费用均由我们处理
- 家庭成员纳入——配偶、子女、双方父母
- 生物特征采集预约协调及居留卡跟进
- 每5年续签黄金签证
- 入籍路径规划——为目标获取欧盟护照的投资者提供指导
申请时间表
希腊黄金签证申请流程
整个流程由您的律师管理。您只需前往希腊一次——提供生物特征数据——可在任何方便的时间安排。
咨询与选择
我们审查您的目标、预算和入籍目标，建议合适的投资路径，帮助确定符合您策略的合适房产或投资工具。
尽职调查与委托书
进行全面产权调查，确认房产无债务、无留置权和无规划违规。我们获取您的希腊税号（AFM）并准备授权委托书，全程代您办理。
购买与申请
我们在希腊公证人面前完成购房，随即向移民部提交完整的黄金签证申请——所有文件、经认证的翻译和费用均由我们管理。
居留许可签发
1-2个月内签发临时证书，立即可在申根区旅行。5年居留卡在6-12个月内签发。只需前往希腊一次，仅用于采集生物特征。
长期规划
通往希腊国籍与欧盟护照的路径
希腊黄金签证是居留许可，而非国籍。然而，它为获得世界上最强大的护照之一创造了清晰且可实现的路径。
要获得希腊国籍，您必须在希腊居住连续7年，每年至少183天。您还必须证明语言融合（希腊语言能力）和对希腊历史文化的了解，并始终保持良好的无犯罪记录。
希腊国籍赋予您欧盟护照，可免签或落地签前往180多个国家，包括美国（ESTA项目）、英国、加拿大、澳大利亚、日本和阿联酋。还可在27个欧盟成员国中任意一国生活和工作，不受限制。
产权尽职调查
为何房产尽职调查至关重要
希腊房地产市场长期存在产权复杂问题——未披露的继承索赔、非法扩建、无证建筑以及数十年前的规划违规。
如果没有专业房产律师在土地登记处和地籍局进行彻底的产权调查，这些问题将无从发现。没有尽职调查，投资者曾购买过产权存在争议、附有未偿债务或存在需要拆除的违章建筑的房产。
除产权外，黄金签证律师还确保您的投资符合居留许可的精确监管要求——包括正确的区域分类、房产面积合规，以及满足移民部要求的购房合同的适当架构。
希腊黄金签证 — 常见问题
常见问题解答
我需要住在希腊才能保持黄金签证吗？
不需要。没有最低居住要求。您只需维持合格投资并每5年续签居留许可。许多黄金签证持有人从未永久移居希腊。
我的家人可以纳入一份黄金签证申请吗？
可以。您的配偶、所有21岁以下子女以及您和配偶双方的父母，均可纳入一份申请，无需额外投资成本。子女可在21岁之前保留在居留许可中。
我可以在不亲自到场的情况下在希腊购买房产吗？
可以。凭借经公证的授权委托书，您的黄金签证律师可以代您完成整个购买流程——产权尽职调查、合同审查、公证签署和申请提交——无需您前往希腊。您只需前往一次，仅用于生物特征采集。
黄金签证房产可以出租吗？
所有黄金签证房产均可进行长期出租。无论投资级别如何，所有黄金签证房产均不允许短期租赁（Airbnb及类似平台）；违规可能导致罚款并被撤销居留许可。
黄金签证可以获得希腊国籍吗？
可以，但不是自动的。在希腊连续居住7年（每年至少183天）后，您可申请希腊国籍。您必须证明语言融合并保持良好的无犯罪记录。国籍赋予完整的欧盟护照，可免签前往180多个国家。
除房地产外还有哪些投资选择？
多种非房产途径均符合条件：10年酒店住宿租约（40至80万欧元）；向希腊投资公司、基金或政府债券注资50万欧元；以及在希腊受监管市场上价值80万欧元或以上的股票或公司债券。
在希腊聘请黄金签证律师的费用是多少？
法律费用通常为房产价值的1-2%，涵盖尽职调查、购房合同审查、公证协调、申请提交和家庭成员纳入。开始工作前提供明确的费用协议。
希腊黄金签证：逐步指南
在投资之前，请确认规则仍然符合您的计划。首先，我们确认您所选途径当前的门槛和条件。接着，我们审查房产或投资工具。然后，我们准备合同和申请材料。之后，我们提交申请并跟进，直到许可签发。如果主管机关要求补充文件，我们会迅速回应。
希腊黄金签证也会影响您的家人和未来计划。因此，我们会讨论哪些人将被列入申请。此外，我们还会说明获批后需要保持什么。例如，只要您持有许可，通常就必须保留符合条件的投资。由于该计划不时调整，我们会在您签署之前与主管机关确认每一个要点。最后，您可以预约咨询，或了解我们的希腊黄金签证律师。
首次通话后，我们会发给您一份简短的方案。然后，我们一起商定后续步骤。如果您之后有问题，可以直接联系负责的律师。由于整个过程涉及多个机关，我们还会清楚记录每一次提交。这样，您可以随时了解进展。许可签发后，我们会说明续期日期和您必须遵守的条件。由于每位投资者情况不同，我们会根据您的情况量身制定方案。如果您的计划有变，我们会更新方案。当您准备好时，我们立即开始。